Ter informatie voor alle erfpachters in Gein3:
Onderwerp: 20 mei Stopera 14:00 uur >> Erfpacht Plan Gemeente = Niet Veilig, Onduidelijk en Te Duur
Erfpacht Plan Gemeente = Niet Veilig, Onduidelijk en Te Duur
Het gemeentebestuur heeft op 21 april j.l. de hoofdlijnen van het aangepaste erfpacht plan bekent gemaakt. De gemeenteraad gaat hier in juni een besluit over nemen. Dit is nog steeds een slecht voorstel omdat de fundamentele bezwaren tegen het in januari van dit jaar gepresenteerde plan niet zijn aangepakt. Er heeft kort gezegd in de achterkamertjes een politiek handjeklap plaatsgevonden tussen de coalitiepartijen D66, VVD en SP. De BSQ’s worden naar beneden iets aangepast en gemaximeerd op 49%. Ook wordt een overstappremie van 25% ingevoerd. Deze wijzigingen waren in januari goeddeels al voorzien. Er is op geen enkele wijze echt geluisterd naar de bijna 8.000 inspraak reacties.
Het blijft onbegrijpelijk dat de gemeente niet met SEBA, als verreweg de grootste vertegenwoordiger van de belangen van erfpachters in Amsterdam, in overleg treedt en dat wij niet intensief zijn betrokken bij het tot stand komen van het nieuwe systeem. Op deze wijze zorgt de gemeente ervoor dat huiseigenaren geen geïnformeerde en goed onderbouwde stem hebben bij het opstellen van het voorstel.
De hoofdpunten van onze kritiek tegen het erfpacht plan zijn:
Erfpacht Plan Gemeente =
Niet Veilig
De gemeente blijft de woningwaarde afromen. Bij overstap en daarna bij jaarlijkse canonbetaling;
De rekenmethode deugt niet en leidt tot onredelijke uitkomsten;
De rekenmethode leidt tot willekeurige uitkomsten voor gelijke woonsituaties;
Teveel betaalde afkoopsommen uit het verleden worden niet verrekend bij overstap;
Erfpachters zijn niet intensief betrokken bij het tot stand komen van het nieuwe systeem;
Onduidelijk
De gemeente verstrekt geen financiële bijsluiter voor dit complexe financiële product;
Appartementseigenaren in een VvE moeten een nieuw product kopen, een schadeverzekering. Het erfpachtrecht wordt bij individuele overstap van appartementseigenaren niet aangepast;
De rekenmethode is onnodig complex, waardoor erfpachters geen adequate beoordeling kunnen maken van de financiële gevolgen van een overstap;
Te Duur
Er is geen reden voor een prijsverhoging bij overstap;
De systeemwijziging moet in lijn liggen met eerder opgewekte verwachtingen en mag voor individuele erfpachters niet nadelig uitpakken;
In het canonpercentage worden onnodige kosten in rekening gebracht.
Een uitgebreidere beschrijving van onze kritiek kunt u vinden via http://www.erfpachtinamsterdam.nl/overstapregeling.html
DIT PLAN MOET GESTOPT WORDEN!
Kom zaterdag 20 mei naar de Erfpacht Manifestatie bij de Stopera om 14:00 uur.
Neem uw partner, kinderen, buren, vrienden, kennissen van school of sportclub mee!!!
Alleen als we nog massaler dan in januari laten zien wat het Erfpacht Plan van de gemeente voor mensen, gezinnen van vlees en bloed in Amsterdam doet kunnen we de gemeenteraad overtuigen dat het echt anders moet. En dit kan ook.
Er is nu een realistisch alternatief plan van CDA, PvdD en PvdO, dat nog steeds duur is, maar in ieder geval tegemoet komt aan een groot aantal van onze fundamentele bezwaren. Dit plan gaat uit van de grondwaarde bij uitgifte of herziening einde tijdvak, die geïndexeerd is naar nu (de schaduwgrondwaarde).
Zegt het voort en KOM KOM KOM! Als we ons niet laten zien gaan de plannen gewoon door met alle gevolgen van dien.
Iedereen die wil helpen met de organisatie of om buurtbewoners te mobiliseren kan contact opnemen met onze campagneleider Otto Koppen via ottokoppen@hotmail.com
Tot 20 mei a.s.
Hartelijke groet,
Koen de Lange
Voorzitter SEBA
gein3dorp.nl 